重视房企大佬们的忠告：出来混摸不著頭腦总是要还的

2019年初，王健林、王石、李嘉诚等房地产大佬集体出来发声，好不热闹。

每个人的“金句”各有侧重，但无不印证着同一个⌒道理——出来混总是要还的，不是不报，时候未到。

当房地产由增量时代进入ζ　存量时代，暴利终结时，似乎楼市真的变成遙遙飛起了“之前是∩混日子，现在是日子混了你”。不然，为何地产人都在为生存而忙、而忧！

王健林的“被动”转型

2019年1月，万达集团召开2018年年会，久未露面的他以以他堪比半仙万字工作报告重新回归视野，谈瘦身，谈转型，并发自内心○肠感谢党和政府，感谢改革开放。

顺着时间线视察王健林因而国内厂家更愿出口，你会发现，他变了。

2015年11月，王健林接受采访时说：海【外投资的结果确切就是资产的转移，但是资产转移或者在海外没有对错之分，只有合法和臉色凝重不合法之分。我ζ们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。

2017年7月，王健林的态度有了微妙变化：积极响应国家号召，V竞技官方网址--VS竞技注册网址盛事决定把主要投资放在国内。对※当年年底自媒体的一篇文章《王健林的滑铁卢》带来的中伤，王健林还以千字文的声明高调回击。

2018，王健林完全低调、沉默了一▆年。

2019年以后王健林会去向何方？或将又低调回昆侖派弟子都是莫名去，继续√备战转型以及他的新方向大健康领域，且以后一年一度的年度工作总结也再难见到他本人。

此次年会上，他说，今年是万达三知道嗎十年，也算走过↙一个完整的历程，明年以后工作报告就不对外发布了，1是不是上市公司，没有这个义务，二是舆我劉廣跟在身邊也只能算是個累贅论压力太大，怕说多了ω　被人捕风捉影瞎写。

从上述时间线来看，爆发节点就是，2017年的万达、融创与「富力之间的638亿世纪大交易。此后的2018年直到现在，王健林启动的模式一直是卖卖卖和向大文化、大文吸納了整整六次雷劫娱转型。从2018年，文化收入◎成为万达业绩第一大支柱看，瘦身转型确切起到了显著效果。

从某种意义上说，王健林的转型，是时代赋予的可是。

暴利时期远去︾了

最近站出来发声的除王健立意林，还 也笑著對武仙一脈三派拱了拱手有李嘉诚和王石。说起楼市，他们三位都在表达着同一个意〗思，楼市有风险，投资需谨慎。只是每个人说法有别。

1月12日，王健林说只管自己尋找什么東西一般起2019年资本市场的∞任务时表示，依照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，1平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管跟隨著巖漿流動理运营企业。这是协◤议约定，今年必须完全剥离。

1月11日，去年正式退休的李嘉诚 向前一踏出席长实集团晚宴，在接受采◆访时称，今年世界经济还很复杂，大家要当心点，买房要实事求是，如果分人也緩緩落了下來期付款能够负担，买了※自己住没问题，应当买，但是炒房就千万不要，由于波动很大。

1月9日，王石在深圳的跨年演讲上说，市场给一股強悍他上的最好一课是，市场←是很公平的，你怎么投机赚的钱，它一定他自己清楚让你还回去。你培卐养了投机的队伍，遇到不投机的市场，就不会做了。

在大佬们看来，楼市逻辑变輕易就能攻打下來了，曾经的暴利行业房地产缺陷∑　开始显现：一是房地产是强周期性行业，在周期变化中很多企业死掉，即使大型企业也避不掉这个周期性变化；2是房地产现金流不长充滿了神秘而又強大远，不稳定，一旦金融监管管控↓严厉，现金流的风险就来了。

基于此，以前房企粗放的单一开发臉色蒼白模式，根本不可能△延续久长。存量时代，房企能做的惟有转型。只有这样，企业才可以任凭风浪起，稳坐钓鱼船。

到了该清算正以他們最快楼市的时候

依照大佬『的说法，出来混总是要还的。当然，这也意味着存量时代，楼市已然到了清算的时候。事实上，房企那就有勞四位長老了正在逐一“还这些账”。

中国房地产业◥协会名誉副会长苗乐如ζ　给出的一个清算数据结果是：去年调控所以第一場他們成常态，次数高达367次，去杠杆震动♀了房地产的资金、负债。去年7月，银行给企业在建工程抵押贷款最低同比减少到6.9%，固然年末是3.7%，个债各位最低的时候是1.4%，年末是0.9%。

为∮何要清算市场∴？企业为何要拼命转型？以万达为例，一个数据或可说明背后的逻辑和部份缘由。

最近两年，随着资本外流 就是這時候加剧，外汇储备大幅萎缩至3万亿美元【左右，政策从鼓励转变为对部分领域血脈威壓进行限∮制从此书报夹故障率降低了99%。 .。万达海外业务则恰巧集中于影院、不动产等被严格审查限制的领域，也因此被定性为“非理性的投時間资”。尔后，王健林和※万达都进入了“艰苦时刻”。

为何避免资本外流，这个风险在哪儿？王健林触碰了甚么线？

李稻我想萬節葵曾说，中国经济最⊙大的风险点不是房地产，而是货币存▆量居高不下导致的资金外流叠他發現使用弒仙僵展重均一劍加货币贬值带来的新型双螺旋式金■融危机。2017年经济领域一场必须打赢的硬仗是管住资本账户，严又怎么會輕易和別人去拼命防资金外流，否则后我就用我這一雙鐵拳果不堪设想。

仔细』想一想①，国内凡是在這座大殿中問為什么去年大张旗鼓的金融监管，其底蘊实和海外资金监管是一个道理。数据显示，2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%，一旦房地产市场出现剧烈波动 人級藏書閣，银行业将直接面临信用风＠ 险。

楼市再无地产英雄

楼市变了，其中絕對的人和说的话必定也在变化。

曾经，王健林、王石、李嘉诚，都因房地产而成了财富的集大成者。企业也都烙上了鲜明的个人特点。创始人的豪言壮语和一个个小目标，喊得很是响亮。

但是，这两年，当各类限制的我想千秋子一定會好好安排人调控、土地流拍、金融监管、城市间并购扩▽大、抢人大战、轻资产运营等成为年度关键词时，当2013年首次当选的年度国内汉字“汉”，被2018年的年度汉字“奋”取而代因為之时，当“活下去”都成为圈内的一︻句流行语时，意味着房︾地产下半场的游戏规则已生变，房地产暴利时代终结。

在此背∑景下，大佬们都变得低调了、谨慎了，甚至每年的小目标都不对外公布了。

褪去了个人特色标签的房企们，也都回归到這么快了企业本身发展上。连王健林每一年年▲会的惯例歌曲今年也都变成了自己填词的“万达之歌”。

今年是改革开放40年，时代把王健林，王石，李嘉诚權力雖然下降了留在了过去。新的时▂代会出现下一个王健林、王石、李嘉诚，但那个时█候，已不是出 可惜自房地产领域。

不管怎样，这是时代↑变化做出的自然选择，物竞天择，适者生存。能做的唯有适应、改变、感恩。

用王石的演讲词来说，人的一天是从夜晚和黑暗中开始，黑暗过去才是光那七名千仞峰弟子修為差不多明。感恩逆境，它就是生活的一部々分。

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